Verkoop uw woning zelf, zonder vastgoedmakelaar en zonder commissie....

Een huis, een thuis, een appartement of een belegging, ...u verkoopt uw woning slechts één keer. U wil er de hoogste prijs uithalen want de behaalde verkoopsom is vaak de doorstart voor een volgend hoofdstuk in uw leven. 

U wil dit goed aanpakken en u wordt overladen door tientallen makelaars uit uw regio. Iedere makelaar krijgt dan wellicht de kans om u van zijn inzet te overtuigen en u ziet daarna het bos door de bomen niet meer. Iedere makelaar stelt u een exclusief contract voor van een aantal maanden tegen een commissie die u maar zuur betalen vindt. 

Welke keuze maakt u dan? Wie kan uw woning het best voorstellen? 

Er is slechts één iemand die uw woning het best kan voorstellen en dat bent u zelf als eigenaar of bewoner. Ook u hebt er het grootste belang bij dat de behaalde verkoopprijs binnen uw verwachtingen ligt. Het is niet abnormaal dat u wat onzeker bent om dit alleen te doen. Hoe begint men er aan? Welke stappen? Welke attesten zijn er nodig? Alles wat u niet elke dag onderneemt...

Uw eigendom op de vastgoedmarkt aanbieden, te midden het grote aanbod aan woningen vraagt een juiste aanpak. De vele kandidaat zoekers volgen meestal alle nieuwe aanbiedingen nauw op. . Een nieuw pand trekt hun aandacht en de eerste foto's, de eerste indruk zorgt er voor dat hun interesse gewekt wordt .....of hen net afschrikt waardoor ze niet verder kijken en lezen wat de kwaliteiten van uw eigendom zijn. De voorfoto is dus van essentieel belang dat deze de juiste is. Ook de tekst is stof tot nadenken! Moet een tekst meteen  het maximale aan uitleg verschaffen van uw woning....met de kans dat te veel tekst helemaal niet gelezen wordt? of moet hij kort de sfeer naar voor brengen die bij uw woning past?  Ook bij de verdere stappen, zoals de verkoopbezoeken, is de juiste aanpak van groot belang!.  

Bright Vision is GEEN vastgoedmakelaar  en rekenen dan ook geen commissie aan bij de verkoop van uw woning. We staan een kandidaat verkoper bij in de verkoop van zijn/haar woning door professioneel advies aan te bieden in de aanpak. Dat start bij het samen bespreken van de juiste verkoopprijs, het nemen van prachtige, overzichtelijke en vooral correcte foto's, het opstellen van een commerciële tekst, het aanvragen van de juiste documenten, ...... maar ook het geven van tips bij de komende verkoopbezoeken. Uw begeleidster, binnen Bright Vision, in dit proces heeft kennis van zaken gegroeid uit meer dan 20 jaar ervaring als vastgoedmakelaar. 

Zij legt u uit hoe een verkoopbezoek verloopt, welke volgorde best gevolgd wordt in de wandeling door de woning en ze legt u ook haarfijn uit waarom. Met een team aan professionele fotografen krijgt U  de mooiste foto's van uw pand. Omdat het Uw woning is, en na de verkoop ook Uw centen zijn, is deze kleine investering in vergelijking met het resultaat van essentieel belang.  Ook bij de verkoop zijn alle documenten beschikbaar, met alsook alle wetten en regels die U kan nalezen in het voor u opgemaakt platform, maar bij vragen, eender wanneer kan u uw begeleidster contacteren. U krijgt haar gsm nummer en kan haar ten aller tijde bellen, ook tijdens het weekend als de meeste deuren tot informatie gesloten blijven.  

Vanuit de ervaring als vastgoedmakelaar wil Bright Vision geen enkele afbreuk doen aan de klassieke makelaar. Meer nog....misschien brengt hetgeen hieronder u even aan het nadenken: 

Waarom betaalt u zoveel commissie? Of wat is de verdediging van de vastgoedmakelaar?

Het beroep als vastgoedmakelaar heeft vaak de indruk dat ze heel vlotjes geld verdienen. 3 % commissie en dan nog de BTW daarbovenop brengt het op 3,63 %. Er zijn ook makelaars die zelfs nog duurder zijn! De verkoper verkoopt zijn woning voor  b.v. 300.000 euro en betaalt, btw inclusief, 10.890 €. "Als dat geen groot geld verdienen is"...zijn dan vaak de opmerkingen van de verkoper als hij de factuur van de vastgoedmakelaar van zijn verkoopsom ziet verminderen.  Men vond  dan vaak ook al de foto's  die de vastgoedmakelaar nam maar matig geslaagd, .....men droomde van veel meer, men had ook wel op een filmreportage gehoopt en men mistte toch ook wel de dronefotografie....m.a.w. u vindt de commissie te hoog voor dat wat uw makelaar er naar uw mening voor deed. Vanuit onze ervaring als makelaar wil ik dit even nuanceren. Als vastgoedmakelaar hadden wij een gemiddelde van 300 -360 panden te koop. De vaste kosten op maandbasis waren enorm hoog want  elke klant die een exclusief contract tekent heeft minstens recht op een online publicatie op de (duurste) vastgoedwebsites. Uiteraard ziet men zijn eigendom ook eens graag verschijnen in een boekje, en dit met de mooiste foto's van de beste en gespecialiseerde vastgoedfotografen. De openingsuren van de vastgoedmakelaar mogen zeer ruim zijn, de secretaresse moet vriendelijk zijn en kennis van zaken hebben. De etalage moet klasse uitstralen, uiteraard ook zeer mooi verlicht zijn en de foto's moeten van zeer degelijke kwaliteit zijn!  U wilt een drankje als u langskomt en als u stress krijgt omdat de woning niet vlot genoeg verkoopt en uw toekomstdromen aan diggelen dreigen te vallen, wilt u dat ze tijd voor uw vrijmaken, mailings doen, meer publiciteit zetten, het liefst de klok rond bellen naar het hele klantenbestand aan kandidaat kopers; Bij de verkoop mag een fles bubbels niet ontbreken en eigenlijk vindt u dat bij aankoop en verkoop van een woning, dat u een etentje verdiend op kosten van de vastgoedmakelaar! Wel....het kostenplaatje van dit geheel draagt de vastgoedmakelaar voor de volle 100 % van zijn portefeuille maar slechts 50 -60 % van zijn aanbod raakt verkocht binnen de termijnen van de exclusieve contracten. Voor de overige 50 % draagt hij zelf de kosten zonder commissie want "no cure no pay" voelt goed voor iemand die het vertrouwen in de verkoop van zijn vastgoed aan één bepaalde vastgoedmakelaar gaf. Men heeft gelijk dat de makelaar alles moet betalen, en het kan niet dat er zelfs makelaar zijn die de foto's van uw woning/dus van uw spaarpotje vluchtig nemen met een gsm........ maar zo  draagt hij alle kosten voor de volle 100 % van zijn vastgoedaanbod met de slechts 50 % aan verkochte dossiers. Als verkoper van een verkocht pand betaalt u dus de commissie waarmee de vastgoedmakelaar ook de kosten draagt, voor de panden die hij tot zijn spijt niet verkocht kreeg. Als u vindt dat de vastgoedmakelaar onterecht veel geld aan uw verkoopdossier verdiende, moet u misschien eens  zijn onkostenfacturen inzien. Als het gras groener lijkt aan de andere kant van de rivier....is het veelal kunstgras. Daarom willen wij u overtuigen om uw woning, daar waar u voor spaarde, voor werkte, ....bij de verkoop ervan in een mooie kleedje voor te stellen en daarvoor zelf het heft in eigen handen te nemen. De commissie van een vastgoedmakelaar is inderdaad duur, zeker als u het zelf kan, en U kan het zelfs nog beter dan de makelaar, want u weet welke ruimte achter elke deur steekt, u kan op al de vragen omtrent uw eigendom van de kandidaat koper antwoorden, ....en vooral u legt het uit gestuurd vanuit uw liefde voor uw vastgoed! Wij helpen u om het goed doet met degelijke foto's en begeleiding. 

Ons voorstel : Wij helpen u om het zelf te doen....

Bright Vision wil U met dit verhaal overtuigen dat u er alle belang mee hebt dat U voor de verkoop van Uw eigendom start met een mooie voorstelling. Laat de liefde voor uw eigendom de reden zijn om het goed te doen, dat zelf te doen...en geen wonderen te verwachten van een vastgoedmakelaar. De keuze maken tussen de vastgoedmakelaars met de hoop de juiste te kiezen, kan leiden tot een uiterst gedreven vastgoedmakelaar....maar als u de keuze fout blijkt te hebben gemaakt, kan u er ook één treffen die na uw handtekening op zijn exclusiviteitscontract,  het pand een dossiernummer geeft, gewoon ergens online gooit (sommige zelfs met Gsm foto's) en daarna relax wacht tot u desnoods zelf met een koper komt opdagen. 

Nodig alvast Bright Vision uit voor een vrijblijvend gesprek en ook al verkocht u zelf geen honderden eigendommen per jaar...met ons advies en tips kan u veel meer dan u denkt!!